Embora as vendas tenham continuado a desacelerar, os preços das casas subiram para máximos históricos

O preço médio das casas no mês passado foi de US$ 416.000, um aumento de 13,4% em relação ao ano passado, de acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso representa mais de uma década de ganhos mensais de preços ano a ano.

As vendas de casas existentes – casas unifamiliares, sobrados, condomínios e cooperativas – caíram 5,4% em junho em relação a maio e 14,2% em relação ao ano anterior. Junho de 2020 viu os números de vendas mais fracos, artificialmente baixos devido à pandemia.

“Potenciais compradores de casas estão sofrendo porque a acessibilidade das casas continua a diminuir”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “As taxas de hipoteca e os preços das casas subiram acentuadamente em um curto período de tempo.”

Os estoques, que estavam apertados, retornaram seu primeiro ganho ano a ano em três anos. O número de casas disponíveis para venda no final de junho aumentou 9,6% em relação a maio e 2,4% em relação ao ano anterior.

“Finalmente, há mais casas no mercado”, disse Yun. “Casas com preços justos vendem muito rapidamente, mas casas superfaturadas detêm potenciais compradores.”

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Mesmo com a desaceleração das vendas, os preços dos imóveis continuaram a subir, especialmente em algumas cidades populares do Cinturão do Sol.

Miami teve o maior crescimento médio de preços, 40,1% a mais que um ano atrás. Foi seguido por Orlando, com alta de 30,6%, e Nashville, com alta de 30,6%, de acordo com o relatório da NAR.

Mas algumas das mesmas cidades que tiveram um crescimento maciço de preços durante a pandemia também foram os locais que viram os maiores aumentos no número de residências com redução de preços em junho. Austin liderou o caminho, seguido por Phoenix e Las Vegas.

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Enquanto o aumento do estoque alivia a pressão sobre os preços, o aumento das taxas de hipoteca reduz o poder de compra dos compradores. Resta saber qual fator terá o maior impacto nas vendas de casas, disse Daniel Hale, economista-chefe da Realtor.com.

“Espero que a acessibilidade seja um fator maior do que a disponibilidade”, disse Hale. Já, de acordo com o Realtor.com, alguns dos mercados imobiliários mais quentes são as áreas mais acessíveis do Nordeste e Centro-Oeste, disse ele.

“Os compradores de casas continuam buscando flexibilidade no local de trabalho em busca de maneiras de reduzir seus custos de moradia – implementando seus próprios planos pessoais de combate à inflação”.

Os dados da NAR apoiam essa tendência, com vendas de imóveis estáveis ​​no Nordeste de maio a junho e caindo apenas 1,6% no Centro-Oeste, em comparação com quedas de 6,2% no Sul e 11,1% no Oeste.

“À medida que as taxas de hipoteca e os preços de outros bens e serviços continuam a subir, os compradores de casas provavelmente estarão mais preocupados com o orçamento”, disse Hale. “As preocupações com a força do mercado de trabalho – se resiliente até agora – são especialmente verdadeiras.”

O estoque vai crescer, mas o mercado ainda é rápido

Embora as vendas de casas tenham diminuído em 2019, o número de dias que uma propriedade pode estar no mercado antes de ser contratado é o mais rápido, 14 dias. Há um ano eram 17 dias, e o mercado típico vê imóveis no mercado por cerca de 30 dias.

“Sempre que as casas são listadas, elas atraem compradores”, disse Yun, acrescentando que o mercado animado é um problema.

Um possível impulsionador dos dias de baixa registrados no mercado é que os compradores estão tentando tirar proveito de sua taxa de juros bloqueada.

“As taxas de hipoteca são altas”, disse ele. “Talvez os compradores estejam tentando tirar vantagem da baixa taxa de aprisionamento. Esse período está chegando ao fim em breve. Eles querem assinar o contrato e fechar o negócio rapidamente.”

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Mas os vendedores devem observar que é improvável que esse período de dinamismo no mercado dure, disse Yun. “Esta pode ser a última vez que vemos tanto impulso no mercado.”

Enquanto o estoque está aumentando, há uma escassez crônica de moradias, disse Yun. com Construtores reduzem a construção unifamiliar E aumentando a construção de prédios multifamiliares, podem apostar em mais pessoas para comprar e alugar.

“Mesmo que as vendas estejam caindo, não espero excesso de oferta”, disse Yun.

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